— А что, техплана недостаточно? Там же всё есть: площадь, схема…
Именно так обычно говорят перед тем, как сделка срывается.

Оценщику нужен не просто чертёж, а документ, который позволяет понять: где кухня, сколько спален, узаконена ли перепланировка, как объект выглядит на самом деле. Техплан на это не способен.

В статье подробно объяснили, почему техописание — это не "доп", а основа отчёта.
И да, мы знаем, что техническое описание (технические паспорта) отменили в 2013 году. Но если вы хотите, чтобы сделка прошла, лучше сделать, как нужно.

В битве двух документов с уверенным перевесом побеждает техническое описание. Почему — объясняем по пунктам.


Прочитать статью полностью

В условиях высокой ключевой ставки ЦБ (18% с прогнозом снижения до 14–16% к концу года) и инфляции 6–7% показатель cap rate становится главным ориентиром для инвесторов в коммерческую недвижимость.
Мы рассчитали актуальные значения по трём ключевым секторам — торговля, офисы и склады. Все расчёты выполнены по формуле gross cap rate с корректировкой до net cap rate и дополнены сравнением с международными рынками.

Результаты анализа:

Торговля — 12.5%
Офисы — 11.36%
Склады — 11.43%

Для сравнения:
во Фредерику (США) cap rate не превышает 7.1%,
в Хуарое (Китай) — 4.5–5.5%,
в Новагаме (Бразилия) — около 7.5–8%.

Таким образом, Сергиев Посад демонстрирует доходность в 1,5–2 раза выше, чем сопоставимые зарубежные города. Это отражает не только инвестиционный потенциал региона, но и повышенные риски, связанные с санкциями, инфляцией и стоимостью финансирования.

В статье:

таблицы и расчёты по каждому сектору;
сравнение с зарубежными городами-спутниками;
практические рекомендации для инвесторов.

Прочитать статью полностью

В 2025 году ставка дисконтирования стала в России чем-то большим, чем просто коэффициент в модели. Это барометр экономики: она показывает, во сколько инвесторы оценивают риски будущего.

Высокая ключевая ставка ЦБ, инфляция 8–9%, CDS-спреды в районе 300 bps и геополитическая нестабильность сделали выбор ставки критическим — ошибка может стоить миллионов.

В Москве и области ставка держится в диапазоне 20–25%, в регионах — выше, до 30% и более.

Методы расчёта дают разные результаты:

CAPM — около 22%,
WACC — около 20%,
Build-up — до 33%.

Россия и Турция сегодня в «верхней лиге» ставок: это цена за неопределённость и высокие риски.

Читать всю статью

Спрос на размещение стабильно высок — загрузка отелей держится выше 70% даже вне сезона.

Паломники, туристы, бизнес-гости и транзитники формируют устойчивую структуру спроса, а сезонные всплески позволяют эффективно управлять доходами. Несмотря на паузу в строительстве, инвесторам уже сейчас есть куда заходить — особенно в сегмент комфорта. В статье — полный анализ цифр, прогнозов и точек роста на 2025 год.

Что важно инвестору:
— Не ждать пятизвёздочных отелей: пока это только разговоры.
— Не заходить в эконом-сегмент: там уже плотная конкуренция.
— Идти в комфорт и предлагать сервис, к которому хочется вернуться.

Читать полный обзор

Рынок затаился, но не остановился. В этом обзоре — реальные цены, ожидания осени и то, как инфраструктурные проекты подогревают интерес инвесторов. Прочитайте, если думаете о сделке в Сергиевом Посаде.

Читать полный обзор

Молочное животноводство в Сергиево-Посадском округе стремительно меняется: строятся мегафермы, наращивается производство, появляются возможности для экспорта и агротуризма. Мы в «Коррект-Оценке» собрали всё важное:
— кто даёт больше всего молока,
— что происходит с переработкой,
— как изменились объёмы, и
— куда уходит молоко с ферм.

А ещё — добавили немного личного: ведь мы знаем эти хозяйства не только по цифрам, но и по коровам в поле.
Если вы хотите понять, куда движется молочная отрасль Подмосковья — это стоит прочитать.
Читать полный обзор

Российский рынок конфет переживает не лучшие времена — какао растёт, оборудование в дефиците, а конкуренция жмёт с двух сторон. Но именно сейчас появляются свободные ниши, в которые можно войти и зарабатывать. Мы в компании «Коррект-Оценка» проанализировали рынок, оборудование, рентабельность и упаковали всё в обзор — с кейсами, цифрами и перспективными направлениями для запуска.

Если мечтаете о своём шоколаде — это стоит прочитать.
Читать полный обзор

Рынок коммерческой недвижимости Сергиево-Посадского района Московской области показывает устойчивый рост и активное развитие во всех ключевых сегментах — складском, производственном, офисном и торговом. Особенно заметна высокая активность в сегменте производственно-складской недвижимости: спрос на качественные склады и промышленные площадки стабильно превышает предложение.

Актуальные арендные ставки: от 2 500 до 12 000 ₽ за кв. м в год — в зависимости от класса объекта, его состояния и локации.

В продаже — и небольшие помещения, и целые промышленные комплексы, в том числе с ж/д тупиком и развитой инфраструктурой.

Ключевой драйвер — развитие индустриальных парков, таких как «М-8 Агро», а также приход новых инвесторов.

Риски — высокая ключевая ставка и рост стоимости строительства.

Рынок коммерческой недвижимости района формирует собственную стратегию развития, всё больше отдаляясь от московских ориентиров. Спрос смещается в сторону функциональных, готовых к эксплуатации объектов с хорошей логистикой.

Если вы рассматриваете покупку или аренду коммерческой недвижимости в Сергиево-Посадском округе — читайте наш подробный обзор. В нём:
— реальная ситуация на рынке,
— статистика,
— примеры,
— ставки и прогнозы на второе полугодие 2025 года.
Читать полный обзор

Рынок жилой недвижимости Сергиево-Посадского района в середине 2025 года функционирует под давлением высоких ипотечных ставок и переориентации спроса.

Средняя цена «квадрата» — 142 723 ₽, но диапазон огромен: от 33 556 ₽ до 254 900 ₽.

Спрос стабилен на коттеджи в посёлках и земельные участки под ИЖС — именно они дают наибольший потенциал роста капитала.

Главный драйвер — «Семейная ипотека». Основной риск — дальнейшее ужесточение кредитной политики.

Читать полный обзор