Важное для практики оценщика
1. Росреестр 29 октября собрал кадастровых инженеров: курс на НСПД и выравнивание входных данных
Росреестр 29.10.2025 в пресс-центре сообщил о проведении совещания для кадастровых инженеров: обсуждали подготовку к очередному циклу ГКО 2026–2027 гг., применение Национальной системы пространственных данных (НСПД) и требования к содержанию исходной информации. Для оценщика это значит: в 2026 г. по большинству субъектов входные данные станут «жёстче», а ссылки в отчётах на устаревшие сведения из ЕГРН будут чаще отбрасывать. Источник: Росреестр, пресс-центр, 29.10.2025. Росреестр+2Росреестр+2
Ссылка: https://rosreestr.gov.ru/press/
2. 29 октября на pravo.gov.ru вышел ряд региональных актов о ГКО (Алтай, Рязань и др.)
29.10.2025 на официальном портале опубликованы приказы/постановления по ГКО в регионах: Республика Алтай утвердила изменения по организации работ бюджета по кадастровой оценке, Рязанская область — постановление о проведении оценки «сразу по всем учтённым объектам». Для оценщика-практика это сигнал: по объектам в этих регионах в 2026–2027 гг. чаще будут требовать «рыночный на дату ГКО» при оспаривании, и появятся новые комиссии. Права публикаций+3Права публикаций+3Права публикаций+3
Ссылки:
3. Верховный суд и «кадастровые» споры: свежий массив за октябрь подтянули в базы
К 27–29 октября в открытых базах уже фигурирует октябрьский обзор ВС № 3/2025, в котором ВС снова подтвердил: повторное обращение в суд по тому же объекту возможно, если комиссия или суд не учли фактические характеристики, подтверждённые на дату ГКО. Это удобный аргумент в тех делах, где заказчик к вам приходит «вторым заходом» после неуспешной комиссии. Правовые акты+2Landmark+2
Ссылка: https://vsrf.ru/documents/practice/34715/ (общий раздел практики ВС)
4. Международная повестка: 28–29 октября в Нью-Дели проходит Advisory Forum Day и Real Value Conference IVSC
IVSC проводит годовую конференцию как раз 28–29.10.2025 — это повестка, которую в 2026 г. неизбежно подхватят и российские СРО: использование ИИ в оценке, ESG и качество входных данных. Уже 24.10.2025 VRC (США) анонсировала своё участие и панель по ИИ-инструментам в оценке. Это важно: все разговоры про «ИИ в отчёте» в 2026 г. будут ссылаться именно на эти даты. IVSC+2Avaa+2
Ссылка: https://ivsc.org/news/
Ещё новости недели
Минэкономразвития: в ведомственных актах продолжают дотягивать блок «оценка/выкуп» (регистрация Минюстом 29.10)
В реестре ведомственных правовых актов Минэка виден блок приказов по «оценке и реализации (выкупу)», зарегистрированный Минюстом 29 октября (публикации идут с лагом, но дата регистрации — 29.10.2025). Это сигналы, что Минэк продолжает синхронизировать оценку госимущества и порядок выкупа с обновлённой кадастровой моделью. Для отчётов по 135-ФЗ: стоит проверять, не сослалась ли заказчик/администрация на этот обновлённый порядок. Минэкономразвития РФ+1
КонсультантПлюс 29 октября обновил блок по подготовке к ГКО
В открытой части К+ 29.10.2025 прошли правки к разделу «Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки» — уточнено, что БУ вправе использовать сведения из отчётов о рыночной стоимости как исходные данные, если они актуальны на дату ГКО. Это тонкая, но полезная для нас деталь: отчёт оценщика перестаёт быть «только для суда» и снова становится входом в ГКО при своевременной подаче. КонсультантПлюс
В ряде регионов (Орловская область — 28.10.2025) обновили постановления о ГКО
Орловская область подтянула своё базовое постановление 2021 г., чтобы вписаться в федеральный график 2026–2027 гг. Это очередное подтверждение: регионы массово готовятся к ГКО «по-новому», с НСПД и без «ручных» списков. Для оценщика это минус один аргумент в суде «у вас не было актуальных данных». Права публикаций
Судебка по убыткам/оценщикам: свежих резонансных дел за 22–29 октября нет, но…
…в арбитражных округах продолжают крутиться дела 2025 г. по взысканию убытков с управляющих и связанных с ними оценщиков (СЗО, дело о взыскании с арбитражного управляющего, сентябрь — но решения вышли в базы сейчас). Суд смотрит, была ли проведена оценка и можно ли было заказать альтернативную, — это укрепляет линию защиты оценщика «заказчик мог и должен был». Эту позицию можно смело цитировать в заключениях. Фассзо
Ссылка: https://fasszo.arbitr.ru/cases/
Зарубежная техновость: 29 октября в США представили AI-платформу Aivre, первую, прошедшую UAD-3.6 у Fannie Mae и Freddie Mac
Для нас это важный маркер: регуляторы ипотечного рынка начинают сертифицировать именно ИИ-софты оценки, а не только AVM. Это значит, что в 2026 г. российские банки и оценочные компании в ДЗО будут спрашивать: «а у вас есть проверка данных и структура отчёта, как в UAD-3.6?» — и это придёт к нам через корпоративных клиентов. Valuation Review
Международные стандарты: IVS-2025 и RICS Red Book 2025 уже в силе — и на этой неделе вышли новые переводы
RICS выложил 9 октября 2025 г. итальянский перевод Red Book 2025, и на неделе 22–29.10 идёт его активное распространение. Для российских оценщиков, работающих с иностранными активами/клиентами, это удобный повод прописать в отчётах «соответствие IVS 2025 / RICS Red Book 2025», чтобы заказчики-иностранцы это увидели. RICS+1
Материалы о кадастровой / рыночной для бизнеса и граждан продолжают выходить в СМИ
24.10.2025 «Ямал-ньюс» и ещё ряд региональных медиа напомнили про отличие кадастровой и рыночной стоимости и про плановые ГКО 2026 г. — удобно давать такие публикации клиентам как «разъяснение третьего лица», если он сомневается, зачем вообще снижать. yamal-news.ru
В судах субъектов (пример — Татарстан, дело от 28–29.10) продолжаются массовые иски об установлении рыночной стоимости по главе 25 КАС РФ
Это фон, но он влияет на практику: суды по-прежнему принимают рыночную стоимость оценщика как базу для замены кадастровой, если отчёт корректно оформлен и есть подтверждение даты. Хороший аргумент для обоснования «сопоставимости объектов» в отчёте. vs--tat.sudrf.ru
Ссылка: https://vs--tat.sudrf.ru/ (по номеру дела 3а-585/2025)