В период с 11 по 17 сентября 2025 года в России наблюдается низкая активность по новым публикациям в области оценочной деятельности.
Россия
НПА и официальные разъяснения
- Введён профстандарт “Специалист по оценке технического состояния зданий (сооружений)” — зарегистрирован 11.09.2025. Для оценщиков это значит: проще формировать комплект исходных данных и границы компетенций при привлечении обследователей/подрядчиков под раздел “техническое состояние”. Стандарт начнёт применяться с 01.03.2026. КонсультантПлюс
- Росреестр: субаренда сельхозземель — разъяснил, когда перенаём/субаренда допустимы/недопустимы в зависимости от даты и способа заключения договора. Это важно при оценке арендных прав и обременений (дисконт к ДП/DCF). КонсультантПлюс
- Росреестр: госпошлина за КУ и/или регистрацию прав — письмо с примерами расчёта (в т. ч. при долях и привязке к кадастровой стоимости). Полезно для переоценки транзакционных издержек в моделях. КонсультантПлюс
- Банк России опубликовал проект “Основных направлений развития финрынка 2026–2028” (16.09) — акцент на развитие рынка капитала, прозрачность IPO, защиту инвесторов, цифровую инфраструктуру. Косвенно влияет на стоимость капитала, ликвидность и дисконтные ставки в отчётах по бизнесу/недвижимости. Есть релиз и PDF. Банк России+1
Судебная практика (ключевое)
- ВС РФ о действительной стоимости доли (Опред. от 09.09.2025 по делу № 305-ЭС25-28392, обзор 11.09) — важный акцент для оценок долей/миноритариев: подход к учёту обстоятельств деятельности общества при расчёте действительной стоимости доли. Релевантно при определении уровня корректировок/рисков и выборе уровня стоимости (equity value vs. pro rata и пр.). Закон.ру
(Внутри недели профильных актов напрямую по Закону об оценочной деятельности не вышло; ориентируемся на смежные НПА и судебку, влияющие на методологию и входные данные. Это подтверждает ежедневный срез КонсультантПлюс за 11–17 сентября.) КонсультантПлюс+4КонсультантПлюс+4КонсультантПлюс+4
Кадастровая оценка (Москва)
- Размещён проект отчёта ГКО по ОКС (Москва) от 08.09, приём замечаний идёт до 07.10.2025 (извещение ДГИ от 12.09). Для практики: появляются новые базы для налогов и споров, уже сейчас можно сверять рыночные ориентиры и готовить замечания. Мосгортранс+1
Мир (стандарты и методика)
- RICS завершил консультацию по обновлённому стандарту “ESG в коммерческой оценке” (4-е изд.) 12.09.2025. Это сигнал, что ближайший релиз стандарта затронет процедуру сбора данных, раскрытия и учёта ESG-факторов в доходных моделях/компаративах. Следим за итоговой редакцией — повлияет на отчёты, где выравниваемся на IVS. rics.org+1
- RICS запустил ещё две активные консультации:
- — Surveyors acting as Expert Witnesses (5-е изд.) до 07.10.2025 — для российских оценщиков, работающих в международных спорах, полезно для формализации роли эксперта.
- — Home Survey Standard (2-е изд.) до 14.10.2025 — методология осмотров и отчётности по жилой недвижимости. consultations.rics.org
- IVS 2025 уже действует с 31.01.2025; летом IVSC публиковал апдейты по проектам СРB/TAB (июльский апдейт) и продолжают диалоги (Valuation Dialogue Series). Контент недели — без новых релизов, но контекст важен: используем IVS 104 Data & Inputs и Documentation как базу под ESG/данные. ivsc.org+3ivsc.org+3viewpoint.pwc.com+3
- RICS + IVSC: ESG-инфозапросы для бизнес-оценки (гайд, 25.07.2025) — свежая практическая матрица вопросов к менеджменту, прямо ссылающаяся на IVS 2025 (IVS 104). Полезно уже применять в текущих проектах. rics.org+1
Технологии и инструменты (то, что может изменить рутину)
- ЦБ РФ в “Основных направлениях” подчёркивает цифровизацию платёжной/финансовой инфраструктуры и риск-ориентированный надзор — это драйвер доступности и прозрачности данных по рынку капитала, влияющих на ставки/бенчмарки. Банк России+1
(Существенных релизов по государственным AVM/кадастровым алгоритмам именно в эту неделю не было; но окно для обратной связи по московскому ГКО — важная “цифровая” активность, см. выше.) Мосгортранс