Россия: ключевые законодательные изменения
23 июля 2026 г. Государственная Дума приняла в третьем чтении два законопроекта, напрямую затрагивающих оценщиков и СРО.
- Новые правила допуска к оценке федерального имущества (законопроект № 1244520-8). Договор на оценку федерального имущества можно заключить только с юридическим лицом, включённым в перечень, утверждаемый Правительством РФ. Правительство получит полномочия устанавливать:
- требования к компаниям;
- порядок подтверждения соответствия, включения и исключения из перечня;
- случаи обязательной экспертизы отчёта об оценке федерального имущества. Также уточнено: если акции поступают в собственность РФ по судебному решению или безвозмездно, их оценка должна быть проведена в течение 18 месяцев. Переходное положение: до принятия актов Правительства оценка федерального имущества проводится по прежним правилам. Влияние на практику: сужение круга исполнителей, усиление государственного контроля, необходимость мониторинга будущих постановлений Правительства. Источники: srosovet.ru, sozd.duma.gov.ru/bill/1244520-8.
- Административная ответственность для СРО оценщиков (законопроект № 959258-8, изменения в КоАП РФ). Вводятся штрафы за:
- выдачу экспертного заключения, признанного судом не соответствующим законодательству (должностные лица — 50–100 тыс. руб., юридические лица — 100–200 тыс. руб.);
- нарушение порядка, сроков и периодичности проверок членов СРО;
- нарушения в дисциплинарном производстве и рассмотрении дел;
- приём в члены лиц, не соответствующих требованиям;
- нарушение требований к хранению документов. Размеры штрафов в большинстве случаев аналогичны (50–100 / 100–200 тыс. руб.). Законопроекты направлены в Совет Федерации; вступят в силу после одобрения СФ и подписания Президентом. Влияние на практику: повышение рисков для СРО и экспертов, усиление внимания к качеству экспертиз отчётов и внутренним процедурам контроля. Источники: srosovet.ru, cpa-russia.org, sroroo.ru.
Методологические материалы (влияют на практику отчетности)
- 13 июля 2026 г. Методический совет Ассоциации СРОО «Экспертный совет» утвердил Методические разъяснения по формированию допущений оценки. Документ систематизирует требования ФСО (I, III, IV, V, VI), разграничивает допущения, требующие согласования с заказчиком, и те, что оценщик может вводить самостоятельно. Разбирает типичные ошибки, судебную практику (оспаривание кадастровой стоимости, банкротство, убытки и др.) и гармонию с IVS, TEGoVA, RICS, USPAP. Допущения рассматриваются как профессиональный инструмент, а не формальность; неправильное использование — частая причина признания отчёта ненадлежащим доказательством. Документы доступны в Word и PDF. Источник: srosovet.ru.
- 27 июля 2026 г. Актуализированы Методические рекомендации по определению рыночной арендной платы за пользование объектами недвижимости для размещения оборудования сетей сотовой связи (версия 2.0). Изменения связаны с Постановлением Правительства РФ от 28.05.2026 № 619 (вступает в силу 01.09.2026), устанавливающим новые правила платы за пользование гос- и муниципальным имуществом для целей связи. Добавлен раздел по специфике федерального имущества, формуле расчёта, требованиям к заданию на оценку. Источники: srosovet.ru, publication.pravo.gov.ru.
Мировые события
- 22 июля 2026 г. International Valuation Standards Council (IVSC) открыл приём заявок на inaugural IVSC Global Showcase of Excellence in Valuation Education (до 31 августа 2026). Три категории: инновационный учебный план, педагогика, оценка знаний. Победители будут объявлены на AGM IVSC в Кёльне (17 ноября 2026). Инициатива Academic Forum IVSC подчёркивает роль образования в условиях новых активов, технологий и глобального распространения IVS. Источник: ivsc.org.
Ранее в 2026 г. (для контекста): завершилась публичная консультация по Exposure Draft IVS (январь–апрель 2026); вышел Perspectives Paper IVSC «Managing and Communicating Value Uncertainty» (май 2026) — полезен для работы с неопределённостью в отчётах.