1. Россия: профильных изменений в регулировании оценки за неделю не появилось (важно для практики)
По состоянию на 19 ноября 2025 г. в федеральных источниках (КонсультантПлюс, официальные базы НПА) за период 13–19 ноября не зафиксировано новых законов или подзаконных актов, которые изменяли бы 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», правила государственной кадастровой оценки или специальные методики оценки для целей залога, приватизации, банкротства и т.п. Ближайший сводный обзор КонсультантПлюс по новому законодательству с 25 августа по 15 ноября 2025 г. не содержит документов, адресно регулирующих оценочную деятельность; изменения касаются смежных сфер (строительство, банковский сектор, страхование и др.). КонсультантПлюс
Для российской практики это означает относительную «передышку» в нормативной турбулентности: оценщики продолжают работать по действующим редакциям 135-ФЗ, Закона о СРО (315-ФЗ), методических документов Росимущества/Минэкономразвития и региональных порядков кадастровой оценки. При подготовке отчётов за ноябрь 2025 г. особых корректировок методологии именно из-за новых НПА за неделю 13–19 ноября не требуется.
2. Беларусь: утверждён профстандарт «Оценочная деятельность» и новая система должностей оценщиков (важно для практики)
В Беларуси Минтруда и социальной защиты постановлением от 17.10.2025 № 119 утвердило профессиональный стандарт «Оценочная деятельность», который вступит в силу 1 января 2026 г.. Новость и разъяснения по нему были опубликованы 11 и 14 ноября 2025 г. Профстандарт закрепляет перечень трудовых функций и требований к квалификации, а также новую линейку должностей: оценщик недвижимости, оценщик интеллектуальной собственности, стажёр оценщика, оценщик движимого имущества, оценщик предприятий (бизнеса), эксперт по экспертизе достоверности оценки. Последние четыре позиции формально являются новыми и приходят на смену устаревшим квалификационным характеристикам в Едином квалификационном справочнике. ГБ.БАЙ+1
Для практики оценщика этот шаг критичен: профстандарт будет использоваться при формировании штатных расписаний, проверке соответствия квалификации, построении систем обучения и аттестации. Российским оценщикам, работающим с белорусскими активами или дочерними компаниями, важно учитывать новые требования к статусу и специализации оценщика, особенно при участии в тендерах и судебных экспертизах на территории Беларуси.
Источник: GB.BY – «С 1 января 2026 года начнет действовать новый профстандарт в сфере оценочной деятельности», bii.by – «Минтруда и соцзащиты утвердило профстандарт “Оценочная деятельность”». ГБ.БАЙ+1
3. Кипр: оценка, налогообложение и ИИ в единой связке (важно для практики)
17 ноября 2025 г. AXIA Chartered Surveyors (Кипр) опубликовали материал «How Valuation, Taxation, and AI Shape Real Estate in Cyprus» – интервью с Dr. Thomas Dimopoulos MRICS, членом европейского совета IVSC. В материале обсуждается, как глобальные стандарты оценки, налоговая политика и внедрение искусственного интеллекта совместно формируют рынок недвижимости: от подходов к оценке налогооблагаемой базы до использования машинного обучения для анализа массивов сделок и управления риском. axiavaluers.com
Для российских оценщиков это интересный ориентир: видно, как IVS и ИИ постепенно становятся «новой нормой» в европейской практике. Вопросы, которые поднимаются в интервью, – роль данных, прозрачность методик, влияние автоматизации на ответственность оценщика – напрямую перекликаются с российскими дискуссиями о массовой оценке, кадастре и цифровизации рынка.
Источник: AXIA Chartered Surveyors – «How Valuation, Taxation, and AI Shape Real Estate in Cyprus». axiavaluers.com
4. Глобальные тренды AI в недвижимости: предиктивные модели оценки и риск-менеджмент
11 ноября 2025 г. портал Invest-Gate опубликовал объёмный обзор «The Future is Now: Emerging AI Trends Shaping Real Estate by 2030», в котором отдельный блок посвящён предиктивным моделям оценки и прогнозированию рынка. Автор показывает, как машинное обучение и крупные массивы данных позволяют повышать точность оценок, строить модели цен с погрешностью порядка 5 % и использовать алгоритмы уровня Zillow Zestimate с медианной ошибкой около 1,94 % для объектов, находящихся в экспозиции. INVEST-GATE
Для оценочной практики это сигнал, что AI-инструменты перестают быть экспериментом и становятся частью стандартной инфраструктуры рынка – от персонализированных поисковых сервисов до моделей для анализа инвестиционных рисков. По мере распространения таких решений возрастает значение вопросов методологии: как документировать исходные данные, калибровать и валидировать модели, учитывать алгоритмические искажения при обосновании итоговой величины стоимости.
Источник: Invest-Gate – «The Future is Now: Emerging AI Trends Shaping Real Estate by 2030». INVEST-GATE
5. Международное профсообщество: IVSC и Kroll обсуждают будущее оценки и технологий (важно для методологии)
13 ноября 2025 г. завершилась серия Valuation Webinar Series 2025, проведённая Международным советом по стандартам оценки (IVSC) совместно с Kroll. Заключительная сессия была посвящена тому, как технологии и аналитика помогают оценщикам управлять неопределённостью, в том числе через автоматизированные модели, сценарный анализ и стресс-тестирование портфелей. В анонсах и сопроводительных материалах подчёркивается необходимость совмещать возможности AI-инструментов с требованиями профессионального суждения и прозрачного раскрытия методологии. IVSC+1
Для практикующих оценщиков в России и мире это важный ориентир: IVSC фактически задаёт рамку, в которой цифровые и AI-инструменты следует встраивать в существующую методологию – как вспомогательные, а не заменяющие суждение специалиста. Это напрямую влияет на то, как в будущем будут выглядеть отчёты об оценке, разделы о допущениях и ограничениях, а также требования к документированию моделей.