С 1 сентября 2025 года в ЕГРН начали отражать сведения о бывших членах семьи собственника жилья, если за ними сохраняется право пользования. Это изменение, введенное для повышения безопасности сделок, напрямую влияет на практику оценщиков: теперь при valuation недвижимости необходимо проверять выписки из ЕГРН на наличие таких данных, чтобы избежать рисков оспаривания сделок. Оценщики должны учитывать потенциальные ограничения в использовании имущества, что может корректировать рыночную стоимость и методологию оценки, особенно в жилом сегменте. Ранее такие сведения не были обязательными, что приводило к недооценке рисков; теперь это стандартизирует подход и повышает точность отчетов. Источник
С 1 сентября 2025 года в 17 регионах России стартовал эксперимент по легализации гостевых домов на землях ИЖС и ЛПХ, что может повлиять на оценку таких объектов. Владельцы смогут официально использовать дома для коммерческого размещения туристов, что требует от оценщиков новых подходов к valuation: учитывать доходный потенциал, инфраструктуру и соответствие нормам. Это упрощает методологию для инвестиционной оценки, но вводит риски, связанные с градостроительными ограничениями, потенциально повышая стоимость объектов на 10-20% в туристических зонах. Источник
Изменения в порядке внесудебного банкротства с 1 сентября 2025 года уточняют обмен информацией между реестром банкротств и ФССП, что косвенно затрагивает оценку имущества должников. Оценщики теперь должны учитывать ускоренные процедуры реализации активов, интегрируя данные о долгах и залогах в свои отчеты; это может ускорить valuation в банкротных делах, но требует большей точности для избежания оспаривания в суде. Источник
В судебной практике за последние 7 дней не выявлено новых решений по оценочной деятельности.
Новости из мира
Поскольку в России за неделю мало событий по теме, обзор дополнен глобальными новостями. Здесь преобладают обновления стандартов оценки для ипотечных кредитов и судебные решения по налоговым спорам, влияющие на методологию valuation.
С 8 сентября 2025 года Fannie Mae и Freddie Mac начали ограниченный производственный период для нового Uniform Appraisal Dataset (UAD) 3.6 и переработанного Uniform Residential Loan Application (URAR). Это значимое обновление стандартов оценки жилой недвижимости для GSE-конформингных кредитов, требующее от оценщиков перехода на динамические формы с улучшенными данными о предмете оценки, включая детальные описания состояния и рыночных тенденций. Практика изменится: оценщики должны интегрировать цифровые инструменты для сбора данных, что повысит точность и снизит субъективность, но потребует обучения; полный rollout займет 14 месяцев. Источник
Решение Tax Court по подаркам предпринимателя трастам: суд оценил интересы в бизнесе, сравнивая подходы экспертов, и установил value на основе рыночных данных. Это влияет на методологию gift tax valuation, требуя баланса между intrinsic и market value. Источник
Новые технологии, исследования и цифровые инструменты, влияющие на оценочную практику
Неделя отметилась обсуждениями AI и AVM, трансформирующими valuation глобально; в России потенциал для адаптации в кадастровых оценках.
First American Data & Analytics и другие компании расширили AVM для аренды и каскадной оценки, включая Valustream от Veros. Эти инструменты предоставляют ежедневные updates для миллионов объектов, используя ML для анализа данных; для оценщиков это значит ускорение процесса на 50%, но требует проверки на bias, особенно в волатильных рынках. В России аналогичные AI могут интегрироваться в ЕГРН для автоматизированной оценки. Источник
AI в retrospective appraisals: компьютерное зрение и image recognition упрощают ретроспективную оценку, автоматизируя данные о состоянии имущества. Это влияет на практику в спорах и наследстве, снижая время на 30-40%. Источник
Гибридные appraisals стали частью GSE policy, комбинируя инспекции и AI для ускорения; в 2025 это станет стандартом, требуя от оценщиков навыков в tech. Источник
Обзор основан на доступных источниках