Переоценка инвестиционной недвижимости
Прозрачная стоимость активов. Спокойствие для Вас и доверие к Вам.
Что это даёт Вашей компании
Переоценка — это не про цифры. Это про то, как Вам станет легче управлять, убеждать, расти.
- Честная отчётностьВаш баланс показывает реальную стоимость активов, а не цифры десятилетней давности.
- Лучшие условия от банковКапитал компании и залоговая база растут вместе с Вашей справедливой стоимостью.
- Инвестиционная привлекательностьИнвесторы и собственники видят справедливую стоимость компании и её потенциал.
- Соответствие закону и аудиторамОтчётность проходит без вопросов, аудитор подписывает её уверенно.
- Управленческие решенияВам проще планировать: продавать объект, закладывать его или использовать в переговорах.
А что в результате?
Эти три результата Вы получаете как часть нашей стандартной работы — без доплат, без дополнительных шагов.
- Отчёт об оценке в формате PDFПо МСФО 13, который примут аудиторы, налоговая и банки.
- Ежеквартальное обновление стоимостиИнформируем Вас об изменениях цен, Вы будете готовы ко всему.
- Персональное мобильное приложениеВ подарок через 3 года
Сопровождение для Вас
Через год мы сами напомним, что пора обновить оценку — Вам не нужно держать даты в голове.
Каждый квартал Вы получаете бесплатный мониторинг рынка — чтобы знать, насколько Ваши цифры в балансе совпадают с реальностью.
Через 3 года мы подарим Вам персональное мобильное приложение с интерактивным графиком динамики стоимости Вашей недвижимости в сравнении с индексом Мосбиржи, долларом или биткойном.
Каждый квартал Вы получаете бесплатный мониторинг рынка — чтобы знать, насколько Ваши цифры в балансе совпадают с реальностью.
Через 3 года мы подарим Вам персональное мобильное приложение с интерактивным графиком динамики стоимости Вашей недвижимости в сравнении с индексом Мосбиржи, долларом или биткойном.
НАША РАБОТА — НЕ РАЗОВЫЙ ДОКУМЕНТ.
ЭТО ПОДДЕРЖКА ВАС И ВАШЕГО БИЗНЕСА НА КАЖДОМ ЭТАПЕ.
ЭТО ПОДДЕРЖКА ВАС И ВАШЕГО БИЗНЕСА НА КАЖДОМ ЭТАПЕ.
Подробности, чтобы заказать оценку инвестиционной недвижимости
-
Офисное здание / помещениеПереоценка офисных зданий и помещений для актуализации рыночной стоимости и отражения в бухгалтерском учёте. -
Производственное здание / помещениеПереоценка производственных зданий и помещений с учётом состояния, износа и рыночных факторов. -
Переоценка складских комплексов и помещений для обновления стоимости активов и бухгалтерской отчётности. -
Торговое здание / помещениеПереоценка торговых центров, магазинов и павильонов для отражения в учёте и оценки инвестиционной привлекательности.
Некоторые важные аспекты
- Если организация решает учитывать инвестиционную недвижимость по переоцененной стоимости, обязательно ли проводить её переоценку на дату перехода на ФСБУ 6/2020?Да, исключений не предусмотрено: на дату перехода на ФСБУ 6/2020 необходимо провести переоценку инвестиционной недвижимости, если она будет учитываться по переоцененной стоимости.
- Можно ли при переходе на ФСБУ 6/2020 изменить способ оценки группы основных средств, если ранее исходя из требований ПБУ 6/01 применялся способ оценки по переоцененной (текущей (восстановительной)) стоимости?Да, изменение способа оценки допускается при наличии обоснованных причин. Переход на ФСБУ 6/2020 не предусматривает обязательного сохранения подхода, ранее применявшегося в рамках ПБУ 6/01. В частности, ранее применявшаяся переоценённая стоимость могла основываться не на справедливой, а на текущей (восстановительной) стоимости, что отражает иную цель оценки.
- Учитывая, что справедливая стоимость по ФСБУ 6/2020 не равна восстановительной стоимости по ПБУ 6/01, требуется ли на дату 31.12.2021 провести переоценку по восстановительной стоимости, а затем — на 01.01.2022 по справедливой стоимости? Необходимо ли в этом случае оформлять два отдельных отчёта оценщика?Для основных средств, не являющихся инвестиционной недвижимостью, наличие следующих признаков может свидетельствовать о том, что ранее применяемая оценка по переоцененной (восстановительной) стоимости соответствует оценке по переоцененной стоимости, установленной ФСБУ 6/2020:
- Текущая (восстановительная) стоимость определялась таким образом, что после вычета пропорционально пересчитанной амортизации и учета обесценения формировалась текущая справедливая стоимость объекта.
- Применяемые методы определения восстановительной стоимости соответствовали требованиям МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", включая соблюдение иерархии источников информации о справедливой стоимости.
- на 31.12.2021 организация должна провести переоценку основных средств по восстановительной стоимости — в целях составления отчётности за 2021 год (в соответствии с ПБУ 6/01 и ФСО),
- а на 01.01.2022 — по справедливой стоимости в целях отражения перехода на ФСБУ 6/2020 (в соответствии с МСФО (IFRS) 13).
– отчёта об оценке по восстановительной стоимости (ПБУ 6/01, ФСО) на 31.12.2021,
– отчёта об оценке по справедливой стоимости (ФСБУ 6/2020, МСФО 13) на 01.01.2022. - Какие документы должен включать комплект подтверждающих материалов при проведении проверки основных средств и капитальных вложений на предмет обесценения и при определении ликвидационной стоимости? Какие специалисты должны быть привлечены к данной работе? Является ли обязательным привлечение оценщика?Документооборот при проверке основных средств и капитальных вложений на предмет обесценения и при определении ликвидационной стоимости должен включать подтверждающие материалы:
– бухгалтерские справки с расчётами,
– модели оценки,
– обоснование ставки дисконтирования,
– документы, подтверждающие стоимость возможной реализации (например, металлолом),
– иные расчётные и аналитические материалы.
Организация вправе не привлекать внешних оценщиков, если у неё есть собственные специалисты, обладающие достаточными знаниями и опытом. Однако все расчёты в таком случае должны быть детально задокументированы, обоснованы и соответствовать требованиям ФСБУ и методологии оценки.
⚠️ При отсутствии надлежащего обоснования:
– результаты оценки могут быть признаны недостоверными,
– аудиторы могут потребовать корректировку отчётности,
– а в ряде случаев это повлечёт вопросы со стороны налоговых и контролирующих органов.
Чтобы избежать рисков, рекомендуется передать эту задачу профессионалам.
Эксперты-оценщики ООО «Коррект-оценка» берут на себя полное сопровождение процесса:
– подготовят расчёты и пояснения,
– оформят всю документацию в соответствии с требованиями стандартов,
– и обеспечат спокойное прохождение проверок — без спешки, конфликтов и лишней нагрузки на бухгалтерию.
Это особенно актуально в ситуациях, где ошибка в оценке может повлиять на финансовый результат, активы баланса или вызвать претензии со стороны проверяющих.