СЕРГИЕВ ПОСАД
Оценка жилого дома для опеки в Сергиевом Посаде
Отчет для органов опеки и попечительства за 2 рабочих дня — 10 000 рублей за дом с участком. Знаем требования опеки, выезд по Сергиеву Посаду и району включен в стоимость. Бесплатная консультация до заказа.
Зачем органы опеки требуют отчет об оценке
Если собственник дома или доли в нем — несовершеннолетний или недееспособный, продать такую недвижимость можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Это требование статьи 37 Гражданского кодекса РФ и статей 20–21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Чтобы выдать разрешение, опека должна убедиться, что имущественные интересы ребенка не пострадают: дом не продается заметно дешевле рынка, а взамен приобретается жилье не хуже. Для этого и нужен отчет независимого оценщика — документ, который официально фиксирует рыночную стоимость дома с земельным участком.
Чтобы выдать разрешение, опека должна убедиться, что имущественные интересы ребенка не пострадают: дом не продается заметно дешевле рынка, а взамен приобретается жилье не хуже. Для этого и нужен отчет независимого оценщика — документ, который официально фиксирует рыночную стоимость дома с земельным участком.
Итоговая стоимость в отчете действительна для сделки в течение 6 месяцев с даты составления — так установлено статьей 12 Закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ. Рекомендуем заказывать оценку, когда сделка уже готовится, чтобы отчет не был просроченным к моменту подачи документов в опеку.
6 месяцев срок действия отчета об оценке
Обычно опека запрашивает оценку в таких ситуациях:
-
продажа дома, где ребенок — собственник или сособственник доли -
обмен или мена жилья с участием несовершеннолетнего -
сделки с недвижимостью подопечных, находящихся под опекой или попечительством -
сравнение продаваемого и приобретаемого жилья (тогда оцениваются оба объекта
Что опека проверит в отчете — и почему наш отчет примут
Отчет об оценке для органов опеки — это не справка в свободной форме, а документ, оформленный по Закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки (ФСО). Опека проверяет:
— составлен ли отчет оценщиком, состоящим в саморегулируемой организации, с действующим квалификационным аттестатом и застрахованной ответственностью;
— указана ли рыночная стоимость и обоснована ли она реальными аналогами продаж;
— описан ли объект полностью: и жилой дом, и земельный участок, и хозяйственные постройки;
— не истек ли срок отчета.
Мы готовим отчеты для органов опеки с 2002 года и знаем требования отделов опеки Сергиево-Посадского округа на практике. Если у инспектора возникнут вопросы к отчету — дадим письменные пояснения и внесем правки бесплатно.
— составлен ли отчет оценщиком, состоящим в саморегулируемой организации, с действующим квалификационным аттестатом и застрахованной ответственностью;
— указана ли рыночная стоимость и обоснована ли она реальными аналогами продаж;
— описан ли объект полностью: и жилой дом, и земельный участок, и хозяйственные постройки;
— не истек ли срок отчета.
Мы готовим отчеты для органов опеки с 2002 года и знаем требования отделов опеки Сергиево-Посадского округа на практике. Если у инспектора возникнут вопросы к отчету — дадим письменные пояснения и внесем правки бесплатно.
Цены на оценку жилого дома для опеки
Оценка жилого дома для купли-продажи для предоставления отчета в органы опеки и попечительства.
отчет об оценке для опеки
Оценка жилого дома
с земельным участком
с земельным участком
10 000 рублей
отчет об оценке для опеки
Оценка дополнительной постройки
2000 рублей
отчет об оценке для опеки
Оценка дополнительного земельного участка
4000 рублей
выезд на осмотр
в г. Сергиев Посад
включено в стоимость
выезд на осмотр
по Сергиево-Посадскому району
включено в стоимость
выезд на осмотр
по Ярославскому шоссе в пределах Московской области
2000 рублей
Кто будет делать вашу оценку
Муковнина Юлия Владимировна
оценщик I категории ООО «Коррект-оценка»
Оценку выполняет Муковнина Юлия Владимировна — оценщик I категории ООО «Коррект-оценка», практикующий оценщик с 1998 года (стаж 28 лет).
— Член СРО «Экспертный совет», реестровый № 2626.
— Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» № 042691-2.
— Профессиональная ответственность застрахована — как требует Закон № 135-ФЗ.
— ООО «Коррект-оценка» работает в Сергиевом Посаде с 2002 года, аккредитована ПАО Сбербанк по оценке недвижимости.
Отчет подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (для электронной версии) и живой подписью с печатью (для бумажной).
— Член СРО «Экспертный совет», реестровый № 2626.
— Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» № 042691-2.
— Профессиональная ответственность застрахована — как требует Закон № 135-ФЗ.
— ООО «Коррект-оценка» работает в Сергиевом Посаде с 2002 года, аккредитована ПАО Сбербанк по оценке недвижимости.
Отчет подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (для электронной версии) и живой подписью с печатью (для бумажной).
Список необходимых документов для оценки жилого дома
Чек-лист (👈 нажмите) по необходимым документам. Проверьте, все ли у вас в наличии для заказа оценки.
Выписки из ЕГРН
Выписки из ЕГРН на землю и дом необходима для подтверждения права собственности и основных характеристик объекта недвижимости. Мы рекомендуем заказывать её через портал Госуслуг и предоставлять в формате PDF. Это позволит ускорить обработку данных и избежать ошибок, которые могут возникнуть при ручном вводе информации.
Документы-основания приобретения права собственности
Это документы, подтверждающие, как дом и участок перешли в вашу собственность. Например, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве. Для вновь построенного дома документом-основанием в большинстве случаев является технический план.
Технический паспорт на жилой дом
В некоторых случая опека требует, чтобы технический паспорт был изготовлен не позднее 1 года назад.
При наличии сшивки техпаспорта, ее тоже необходимо отсканировать или сделать фото.
При наличии сшивки техпаспорта, ее тоже необходимо отсканировать или сделать фото.
Фотографии, если оценка проводится без осмотра
Используйте наше собственное фотоприложение — оно само покажет, что снимать, и отправит фото оценщику. 👉 Открыть приложение
При первом открытии установите его на экран телефона — это необходимо для работы камеры вашего телефона. Здесь подробная инструкция по установке и использованию приложения.
Или ориентируйтесь по списку ниже 👇
Подъездная дорога.
Сделайте фото подъездных путей с видом окружения в обе стороны с привязкой к дому.
Адресная табличка при наличии.
Снимок таблички с адресом дома для подтверждения местоположения.
Дом с улицы.
Сделайте по одному фото с каждой стороны дома. На фотографиях должны быть хорошо видны все окна и двери.
Входная дверь.
Снимок входной двери дома с внешней стороны.
Помещения внутри дома.
Фотографируйте строго в порядке, указанном в поэтажном плане, начиная с первого помещения. На каждое помещение сделайте по два снимка — с разных сторон, а также один снимок из окна (при наличии).
Коммуникации.
По одному фото на каждый вид коммуникаций: электрический столб, газ, люк от водоснабжения или канализации, септик и т.п.
Земельный участок.
Два фото земельного участка с разных сторон.
При первом открытии установите его на экран телефона — это необходимо для работы камеры вашего телефона. Здесь подробная инструкция по установке и использованию приложения.
Или ориентируйтесь по списку ниже 👇
Подъездная дорога.
Сделайте фото подъездных путей с видом окружения в обе стороны с привязкой к дому.
Адресная табличка при наличии.
Снимок таблички с адресом дома для подтверждения местоположения.
Дом с улицы.
Сделайте по одному фото с каждой стороны дома. На фотографиях должны быть хорошо видны все окна и двери.
Входная дверь.
Снимок входной двери дома с внешней стороны.
Помещения внутри дома.
Фотографируйте строго в порядке, указанном в поэтажном плане, начиная с первого помещения. На каждое помещение сделайте по два снимка — с разных сторон, а также один снимок из окна (при наличии).
Коммуникации.
По одному фото на каждый вид коммуникаций: электрический столб, газ, люк от водоснабжения или канализации, септик и т.п.
Земельный участок.
Два фото земельного участка с разных сторон.
Паспорт заказчика оценки
Загрузите первую страницу или просто сообщите паспортные данные без загрузки документа.
Согласие на обработку персональных данных
Для продолжения необходимо согласие на обработку персональных данных. Пожалуйста, заполните форму по ссылке (откроется в новом окне).
Как заказать отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома для опеки
Подробное объяснение этапов оформления заказа.
Отправьте нам документы
Загрузите необходимые для оценки документы через любой мессенджер, передайте по электронной почте или принесите лично к нам в офис.
Важно: не забывайте загружать обе стороны документов, а также сшивки, если они есть.
Если вы самостоятельно делаете фотографии для оценки, прикрепите их вместе с документами.
Важно: не забывайте загружать обе стороны документов, а также сшивки, если они есть.
Если вы самостоятельно делаете фотографии для оценки, прикрепите их вместе с документами.
Оплатите оценку
Оплатите по QR-коду или наличными у нас в офисе.
Назначьте осмотр (если требуется)
Если для оценки требуется осмотр объекта нашими оценщиками, согласуйте удобное время с нашим специалистом.
- Осмотр проводится в заранее оговоренные сроки.
- В день осмотра подготовьте доступ ко всем помещениям дома и прилегающей территории, например зимой требуется расчистка снега.
Получите готовый отчет об оценке
После завершения работы выдаем бумажный отчет в офисе, электронный отчет с УКЭП отправляем на почту.
Отзывы заказчиков о нашей работе
Рейтинг ООО «Коррект-оценка» на Яндекс Картах — 4,8 из 5 на основе 50 отзывов.
Часто задаваемые вопросы об оценке жилого дома для опеки
- Как долго готовится отчет об оценке?Стандартный срок — 2 рабочих дня с момента, когда мы получили полный комплект документов и фотографии (или провели осмотр). Если отчет нужен срочно, уточните — в большинстве случаев можем подготовить за 1 рабочий день.
- Нужен ли осмотр дома для оценки?По Сергиеву Посаду и Сергиево-Посадскому району мы выезжаем на осмотр сами — выезд уже включен в стоимость. Если дом находится далеко, оценку можно провести дистанционно по фотографиям: наше фотоприложение подскажет, что и как снимать, и само отправит снимки оценщику.
- Можно ли сделать все удаленно?Да, полностью. Документы вы отправляете через Телеграм, Мах или на электронную почту, фотографии дома — через наше фотоприложение, оплата — по QR-коду СБП. Готовый отчет с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) придет вам на почту — органы опеки принимают электронные отчеты наравне с бумажными. Если нужен бумажный экземпляр — его можно забрать в офисе или доставим через СДЭК.
- А если опека не примет отчет?Наши отчеты соответствуют Закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки — именно это проверяет опека. Мы готовим отчеты для органов опеки с 2002 года и знаем требования на практике. Если у инспектора все же возникнут вопросы, мы бесплатно дадим письменные пояснения или внесем правки в отчет.
- Можно ли использовать копии документов вместо оригиналов?Да. Для оценки достаточно фотографий, сканов или PDF-файлов документов — оригиналы привозить не нужно. Главное, чтобы были видны все страницы, обе стороны документов и сшивки, если они есть.
- Вы работаете в выходные?Офис открыт:
пн–чт — 10:00–18:00
пт — 10:00–17:00
перерыв — 12:00–12:30
суббота - с 11:00 до 15:00 без перерыва,
Возможны выезды на осмотры в субботу и воскресенье.
Прием документов в мессенджерах — без выходных. - Каким образом можно оплатить услуги по оценке?По QR-коду через Систему быстрых платежей (СБП) с телефона или наличными в офисе.
- Проводите ли вы предварительную оценку?Да. До заказа отчета мы бесплатно проконсультируем и сориентируем по примерной рыночной стоимости дома — это поможет вам спланировать сделку. Точная стоимость определяется в отчете после анализа документов и осмотра.
Документы компании
Работаем на законных основаниях и имеем все необходимые разрешительные документы для проведения независимой оценки недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации
Членство в СРО оценщиков
Саморегулируемая организация оценщиков «СРО Экспертный совет»
Квалификационный аттестат оценщика
Аттестат оценщика № 036722-1 действует до 15 мая 2027 года.
Страховой полис профессиональной ответственности оценщика
Страховая сумма: 5 000 000 рублей
Страховой полис профессиональной ответственности компании
Страховая сумма: 50 000 000 рублей
Чек-лист
Документы для оценки
жилого дома
Отмечайте по мере готовности — и точно ничего не забудете
Обычно сбор документов занимает 1–2 дня. Оценка для опеки — стандартная процедура. Ниже все, что нам понадобится. Если чего-то не хватает — напишите, подскажем где получить.
Скачать с Госуслуг формат PDF
Выписка из ЕГРН на земельный участок
PDF с Госуслуг
1Авторизуйтесь на «Госуслугах»
2Раздел «Справки. Выписки»
3Найдите «Выписка из ЕГРН»
4Скачайте готовый PDF
Выписка из ЕГРН на жилой дом
PDF с Госуслуг
1Авторизуйтесь на «Госуслугах»
2Раздел «Справки. Выписки»
3Найдите «Выписка из ЕГРН»
4Скачайте готовый PDF
Найти в документах фото, сканы, скриншоты
Документы-основания на земельный участок
Фото, скан, скриншот
Договор купли-продажи, дарения, решение суда — документ, на основании которого участок стал вашим.
Подсказка: Откройте выписку из ЕГРН → стр. 2 → п. 1.1 «Основание государственной регистрации» — там указано, какие именно документы у вас.
Документы-основания на жилой дом
Фото, скан, скриншот
Договор купли-продажи, дарения, технический план и т.п. — документ, подтверждающий право собственности на дом.
Подсказка: Откройте выписку из ЕГРН → стр. 2 → п. 1.1 «Основание государственной регистрации».
Технический паспорт на жилой дом
Фото, скан, скриншот
Важно: Паспорт должен быть изготовлен не позднее 1 года назад. Если есть сшивка — ее тоже нужно отсканировать.
Нет техпаспорта или он устарел? Закажите новый в БТИ или у кадастрового инженера — обычно это занимает 5–10 рабочих дней. Напишите нам, поможем разобраться.
Ваш паспорт фото первой страницы
Паспорт заказчика оценки
Фото или данные текстом
Достаточно первой страницы (разворот с фото).
Или просто сообщите текстом: серия, номер, кем выдан, дата выдачи, код подразделения.
Напишите нам — поможем собрать
Ответим в течение часа в рабочее время