Оценка производственной недвижимости для купли-продажи

Да, в оценку входит вся совокупность зданий и сооружений, расположенных на территории производственной базы, включая административные, складские, вспомогательные и иные постройки. Мы рассматриваем объект как единый имущественный комплекс — как он учитывается в бухгалтерской и управленческой отчётности.

Стоимость оценки формируется исходя из общей площади зданий и сооружений, независимо от их назначения.
Если общая площадь зданий и сооружений базы составляет, например, 4800 кв.м, и на этой площади находятся как производственные, так и административные и складские объекты, — вы оплачиваете оценку всей площади как единого объекта, без разбивки по функциям зданий и без скрытых доплат.

Да, в большинстве случаев отсутствие технической документации делает проведение оценки невозможным. По закону мы обязаны однозначно идентифицировать объект оценки (ФСО №1, 135-ФЗ). Без документа, в котором указаны площадь, назначение, планировка и конструктивные характеристики — это невозможно.

В качестве таких документов принимаются:
– технический паспорт (если есть),
– в отдельных случаях — поэтажные планы, экспликации, ведомости, архивные материалы.

Если ни одного из этих документов нет, их потребуется заказать:
– либо через БТИ,
– либо через кадастрового инженера.

Юридически — нет, но она защищает обе стороны. Без оценки продавец рискует занизить цену, покупатель — переплатить. Если сделка с привлечением банка или рассрочкой — оценка обязательна.

Обычно 5 рабочих дней.

Правоустанавливающие документы, технический паспорт и выписки из ЕГРН, сведения о коммуникациях и обременениях. Точный список пришлем после первого звонка или обращения в мессенджеры. Если каких-то документов не хватает — подскажем, чем можно заменить.

Нет, мы работаем только по безналичному расчету — на расчетный счет компании.

В цену входит все: выезд на осмотр (если требуется), подготовка отчета, печать, доставка и сопровождение. Мы не практикуем скрытые доплаты.

Да. Отчет подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), как того требует закон.

Да, по запросу мы распечатаем отчет и передадим вам лично или отправим Яндекс-доставкой.

Мы всегда стараемся помочь. Если сроки горят — предупредите нас заранее, обсудим индивидуально.

Деятельность по оценке в России не лицензируется — это закреплено на уровне закона.

ООО "Коррект-оценка" работает строго в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ и Федеральными стандартами оценки.

В нашей компании выполняется обязательное требование: в штате на постоянной основе работают не менее двух оценщиков с действующими квалификационными аттестатами.

По запросу мы предоставим все подтверждающие документы: свидетельство о членстве в СРО, выписку из реестра, квалификационные аттестаты специалистов.

Мы обычно не выполняем предварительные оценки, так как предпочитаем сразу готовить официальный отчет — это экономит время и для нас, и для вас.

Но если предварительная оценка действительно нужна (например, для принятия первичного решения), мы готовы рассмотреть такой запрос.

Стоимость предварительной оценки составляет 30% от цены, указанной в договоре. При заказе полного отчета эти 30% засчитываются в общую стоимость.