С 2026 года ГКО переводят на Единую цифровую платформу (НСПД) — регионы начали официальные разъяснения
В течение недели сразу несколько ведомств и регионов напомнили: вся государственная кадастровая оценка (ГКО) с 1 января 2026 года пойдёт через НСПД (единое ПО, централизованные алгоритмы, единые справочники данных). Для практики оценщика это означает унификацию исходных данных, новые форматы выгрузок/валидаций и более прозрачный аудит входных параметров. Готовиться стоит уже сейчас: проверяйте совместимость своих отчётных форм и калькуляторов с НСПД и следите за региональными регламентами обратной связи. Гарант+1
Важно для практики: централизованный софт = меньше «серых зон» в допущениях и больше формализованных полей входных данных; это напрямую влияет на аргументацию отчётов при спорах.
Дайджест Росреестра по законам за III квартал: блок изменений, затрагивающих кадастровую оценку и споры
Росреестр систематизировал поправки по земле и недвижимости за III квартал, включая механики ГКО, использование земель и обжалование решений регистраторов. На этой неделе ряд площадок пересказали ключевые пункты дайджеста — удобно как «чек-лист» того, что уже действует и попадёт в 2026 год. Рекомендуем пройтись по разделам, влияющим на подготовку доказательной базы и проверку исходных характеристик объекта. rosreestr.gov.ru+2volbti.ru+2
Важно для практики: сверять структуру исходных сведений по объекту (ЕГРН, ВРИ, ЗОУИТ) с логикой НСПД: несоответствия будут ловиться автоматикой, а споры — чаще упираться в качество первичных данных.
Судебная практика: свежие публикации решений по земельным спорам и ЕГРН
В открытом доступе на неделе появились разъяснения/публикации по ряду дел (земельные границы, соответствие фактического местоположения участков сведениям ЕГРН). Несмотря на то, что сами акты приняты ранее, их актуальная публикация и разборы задают ориентиры для споров об уточнении характеристик объекта — ключевой триггер для изменения кадастровой стоимости. В отчётах и исковых позициях уделяйте внимание доказыванию корректности исходных характеристик. Гарант
Важно для практики: при оспаривании КС помнить «линию» ВС из Обзора № 3 (08.10.2025) — обращение в комиссию не обязательно, а изменение характеристик между циклами ГКО может легитимно вести к новой КС. Используйте обзор как вспомогательную аргументацию. Хранилище Консультанта
Госдума приняла в I чтении большой пакет поправок к НК РФ (эффект на 2026–2028)
На финише недели Госдума одобрила в первом чтении пакет налоговых поправок. Детали дорабатываются, но для оценщиков уже очевидно: меняется налоговая среда 2026–2028 годов, что повлияет на допущения при расчётах DCF (налоговые ставки, режимы, ставка дисконтирования через налоговый щит). Мониторьте конкретику по имущественным налогам — они прямо завязаны на КС и спорную практику. Интерфакс
Важно для практики: пересматривать налоговые сценарии в моделях «2026+», фиксируйте версии предпосылок в отчётах (data-stamp).
Мир
IFRS for SMEs: Образовательный модуль 12 «Fair Value Measurement» (17 октября)
Фонд МСФО опубликовал обучающий модуль по разделу «Справедливая стоимость» в третьем издании IFRS for SMEs. Материал структурирует подходы к иерархии FV, техникам оценки и раскрытиям для МСП. Если вы сопровождаете клиентов-МКК/МСФО, пересоберите «методологический пакет» по FV для МСП: это поможет унифицировать отчётность и диалоги с аудиторами. bdo.global
Важно для практики: модуль — готовая «шпаргалка» по техникам FV для небольших компаний; удобно для согласования терминов с бухгалтерией/аудитом.
ECB SSM о цифровизации и надзоре (16 октября): акцент на data governance и модели
В выступлении на конференции SSM регулятор подчёркнул роль цифровизации и ИИ в банковском надзоре. Для оценщиков, работающих с обеспечением по кредитам и стресс-сценариями, это значит усиление требований к прозрачности моделей, источникам данных и воспроизводимости оценок. Банки будут внимательнее к методологии, особенно при долгосрочных through-the-cycle подходах. bankingsupervision.europa.eu
Дискуссия вокруг DCF в девальвации «процикличности» (UK/Европа)
Профсообщество обсуждает обновления RICS и поощрение использования DCF там, где это снижает процикличность рыночной стоимости и лучше отражает долгосрочные денежные потоки. Для российских команд, работающих с международными инвесторами/кредиторами, это сигнал: обосновывать выбор модели (DCF vs. сравнительный/капзат) с учётом банковских требований и Basel-ориентированных методичек. CoStar