1. Бурятия: новые акты определения кадастровой стоимости ОКС (1–10 декабря 2025 года)
ГБУ Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки» опубликовало перечень актов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства за декабрь 2025 года, включая акты с датами размещения 2, 3, 4, 9 и 10 декабря 2025 года (АОКС-03/2025/000647, 000652, 000646, 000653, 000655, 000657, 000658 и др.). Акти составлены во исполнение ст. 15 и 16 Федерального закона № 237-ФЗ и фиксируют кадастровую стоимость по вновь учтённым или изменённым объектам. xn--03-6kcat8a7bhj.xn--p1ai+1
Практическое значение. Для оценщиков и налоговых консультантов региона это означает обновление базы кадастровых значений для ОКС — и, соответственно, перерасчёт налоговой базы и возможных арендных платежей, привязанных к кадастровой стоимости. При подготовке отчётов по рынку/кадастру и при анализе налоговой нагрузки необходимо использовать именно те значения, которые закреплены соответствующим актом и внесены в ЕГРН по конкретному объекту. xn--03-6kcat8a7bhj.xn--p1ai
2. Московская область: серия распоряжений об изменении результатов кадастровой оценки (8 декабря 2025 года)
Министерство имущественных отношений Московской области опубликовало сразу ряд распоряжений от 08.12.2025 — № 15ВР-3124, 15ВР-3125 и 15ВР-3126. Все три документа направлены на внесение изменений в ранее принятые распоряжения об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (в т. ч. распоряжения № 15ВР-2452 от 28.11.2022 и № 15ВР-2636 от 17.11.2023). В карточках актов прямо указано, что корректируются результаты определения кадастровой стоимости, при этом дата публикации — 8 декабря 2025 года. Московская область+2mio.mosreg.ru+2
Практическое значение (ключевое событие). Для всех объектов, попавших под эти изменения, критично перепроверять актуальные кадастровые значения перед расчётом налогов и арендной платы, а также при подготовке отчётов об оценке, где кадастровая стоимость участвует в сравнительном или индикативном анализе. Любые расчёты, опирающиеся на устаревшие значения до внесения изменений, потенциально спорны при налоговых проверках и судебных спорах.
3. Кемеровская область–Кузбасс: региональный акт по государственной кадастровой оценке земель (5 декабря 2025 года)
На официальном портале правовой информации (publication.pravo.gov.ru) в блоке по Кемеровской области–Кузбассу за 5 декабря 2025 года (идентификатор 4201202512050004) опубликован региональный нормативный акт, касающийся государственной кадастровой оценки земель Кемеровской области–Кузбасса. Из карточки следует, что документ посвящён вопросам кадастровой оценки земель региона; полный текст размещён в виде PDF-файла. Публикация
Практическое значение. Для оценщиков в Кузбассе это означает либо утверждение, либо корректировку методики/результатов кадастровой оценки земель. При оспаривании кадастровой стоимости и сопоставлении рыночной и кадастровой видов стоимости необходимо ссылаться именно на этот региональный акт как на источник методических параметров/результатов, действующих в спорный период.
4. Ленинградская область: изменение постановления об утверждении результатов кадастровой стоимости (4 декабря 2025 года)
В региональном массиве КонсультантПлюс по Ленинградской области отражено Постановление Правительства Ленинградской области от 4 декабря 2025 г. № 1022, которым внесены изменения в ранее действующее постановление об утверждении результатов определения кадастровой стоимости «всех …» объектов (формулировка в карточке обрывается, но следует, что речь идёт о широком массиве объектов). Документ опубликован около недели назад, попадая в рассматриваемый период. Публикация+1
Практическое значение. Для сделок, налоговых расчётов и судебных споров в Ленинградской области следует учитывать, что часть ранее утверждённых результатов кадастровой оценки изменена; при анализе корректности налоговой базы или аренды по формуле «процент от кадастра» необходимо проверять, какой именно вариант постановления действовал на конкретную дату.
5. Судебная практика: кассационные споры о кадастровой стоимости и отчётах об оценке (2 декабря 2025 года)
В арбитражных округах 2 декабря 2025 года вынесен целый ряд постановлений по спорам, связанным с кадастровой стоимостью и оценочной деятельностью:
Арбитражный суд Поволжского округа, постановление от 02.12.2025 по делу о кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения — спор об оспаривании кадастровой стоимости соответствующей категории земель. КонсультантПлюс
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, постановления от 02.12.2025 по нескольким делам, в том числе по вопросам кадастрового учёта изменений наименования здания и спорам, связанным с кадастровой стоимостью арендуемых земельных участков и объектов недвижимости. КонсультантПлюс+1
Арбитражный суд Московского округа, постановление по делу № А40-234383/2024 (резолютивная часть — 01.12.2025) — в карточке дела зафиксировано, что суд анализирует отчёт об оценке рыночной стоимости и применяет положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». КонсультантПлюс
Практическое значение (ключевое событие). Содержание указанных постановлений в полном объёме доступно через платные правовые системы, однако уже по описаниям дел видно, что кассационные суды последовательно формируют практику по:
требованиям к качеству и доказательной силе отчётов об оценке в налоговых и имущественных спорах;
применению процедур оспаривания кадастровой стоимости (237-ФЗ и смежные акты);
корректному использованию кадастровой стоимости в арендных отношениях.
Оценщикам, работающим с земельными участками и объектами, где ключевым параметром выступает кадастровая стоимость, имеет смысл адресно изучить эти постановления в части мотивировки суда относительно: выбора методов оценки, работы с исходными данными и критики отчётов об оценке, представленных сторонами.
Международные новости
6. ASA: глобальная панель по сопоставлению IVS, USPAP и AICPA (3 декабря 2025 года)
American Society of Appraisers (ASA) 3 декабря 2025 года провела вебинар «VC148 Standards Without Borders: IVS, USPAP, AICPA and the Global Valuation Landscape». В мероприятии участвуют представители International Valuation Standards Council (IVSC), The Appraisal Foundation (USPAP), Business Valuation Institute UK (BVIUK) и эксперты по AICPA-подходу. В описании ASA подчёркивается, что дискуссия посвящена тому, как ключевые стандарты (IVS, USPAP, AICPA и международные рамки) сходятся и расходятся, какие элементы постепенно гармонизируются и где сохраняются критические различия (объём задания, раскрытие допущений, процедуры ревью и т. п.). learn.appraisers.org+1
Практическое значение (ключевое событие). Для оценщиков, работающих с международными клиентами, трансграничными сделками или отчётностью под несколько стандартов одновременно (IFRS/US GAAP, IVS, USPAP), данная дискуссия — индикатор направлений конвергенции стандартов. Из описания видно, что акцент сделан на практическом применении профессионального суждения при работе в среде «многих стандартов» и на ожидаемых регуляторных трендах. Это усиливает тенденцию к выравниванию базовых требований к прозрачности, раскрытию информации и структуре отчёта об оценке на глобальном уровне.
7. EACVA / GACVA: обновлённый взгляд на Discount for Lack of Marketability (8 декабря 2025 года)
European Association of Certified Valuators and Analysts (EACVA) анонсировала очередной выпуск ежемесячного международного вебкаста Around the Valuation World® International на 8 декабря 2025 года (17:00–18:00 CET) с темой «Moving Beyond Standard Practice: A New Look at the Discount for Lack of Marketability». Спикер — Sarah von Helfenstein (CVA, MBA), специализирующаяся на оценке бизнеса, долей и нематериальных активов; в описании подчёркивается, что вебинар посвящён переосмыслению стандартной практики расчёта DLOM и обсуждению современных подходов к дисконту за неликвидность. eacva.com+1
Практическое значение (ключевое событие). DLOM остаётся одним из самых чувствительных параметров в оценке долей частных компаний и неликвидных активов. Фокус профессиональной ассоциации на «новом взгляде» подразумевает усиление интереса к:
количественным моделям (опционные модели, симуляции, анализ эмпирических баз сделок);
более строгому обоснованию диапазонов DLOM;
требованиями к раскрытию методики и исходных допущений.
Для практикующих оценщиков это сигнал: простых универсальных «шаблонных» процентов по DLOM рынок всё меньше принимает, и ожидания по глубине анализа и обоснованию растут.
8. IVSC и глобальная повестка (контекст недели)
Хотя основная публикация IVSC «Shaping Tomorrow’s Valuation Profession: CBV Institute on Standards, Skills, and Global Collaboration» датирована 27 ноября 2025 года (чуть ранее рассматриваемого периода), она активно цитируется и используется IVSC в декабрьской коммуникации как ориентир развития профессии. В статье подчёркивается важность: жёстких образовательных требований, устойчивого соблюдения стандартов и глобального взаимодействия между профессиональными институтами (включая CBV Institute, IVSC и др.), а также роли технологий (включая AI) в трансформации профессии. ivsc.org+1
Практическое значение. Для российских и международных оценщиков эта позиция IVSC задаёт направление: акцент на стандартизированном образовании, повышении качества контроля за практикой (peer review, дисциплинарные процедуры) и на ответственном применении технологий и AI. Это усиливает значение соответствия IVS и признаёт роль национальных институтов (типа СРО, CBV Institute и др.) в поддержании доверия к отчётам об оценке.